雅居樂(lè)集團(tuán)30日披露了2022年上半年業(yè)績(jī)中報(bào)顯示，截至2022年6月30日，雅居樂(lè)已實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入316.45億元，物業(yè)開(kāi)發(fā)和多元化業(yè)務(wù)已分別確認(rèn)收入237.76億元和78.69億元，占比分別為75.1%和24.9%其中，多元化業(yè)務(wù)收入較去年同期增長(zhǎng)8.1個(gè)百分點(diǎn)，物業(yè)管理收入較去年同期增長(zhǎng)31.7%，繼續(xù)為雅居樂(lè)提供穩(wěn)定收入

穩(wěn)金融，去杠桿。

擔(dān)保是企業(yè)對(duì)消費(fèi)者的信用履行，按時(shí)還債體現(xiàn)了雅居樂(lè)在企業(yè)層面的信用建設(shè)近期，雅居樂(lè)多次宣布將償還到期債務(wù)，成為房地產(chǎn)企業(yè)中不躺平的企業(yè)代表

中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，雅居樂(lè)上半年到期債務(wù)按時(shí)償還，顯示出良好的企業(yè)信用和償債能力包括3月份贖回5億美元的6.7%優(yōu)先票據(jù)，5月全額償還2018年銀團(tuán)貸款余額33.45億港元和6000萬(wàn)美元，5月份回購(gòu)并轉(zhuǎn)售全部14.5億元5.9%公開(kāi)發(fā)行的境內(nèi)公司債券，本金總額6.92億元，將于2024年到期

自8月進(jìn)入償債高峰期以來(lái)，雅居樂(lè)不僅按期償還了全部債務(wù)，而且每次都提前幾天支付資金日前，雅居樂(lè)宣布已將足夠資金存入信貸代理人指定的銀行賬戶，以償還8月28日到期的貸款余額7.196億港元和6000萬(wàn)美元日前，雅居樂(lè)宣布已向指定銀行賬戶存入足夠資金，以償還8月31日到期的約3.6億美元優(yōu)先票據(jù)這意味著雅居樂(lè)如期完成了8月到期的最后一筆債務(wù)的償還公開(kāi)資料顯示，雅居樂(lè)下一筆美元優(yōu)先票據(jù)到期時(shí)間為2025年1月

伴隨著各類債務(wù)的及時(shí)償還和積極的財(cái)務(wù)控制，2022年上半年雅居樂(lè)的借款規(guī)模，杠桿率和融資成本均大幅下降截至2022年6月30日，公司貸款總額進(jìn)一步減少137.04億元，下降16.3%，凈負(fù)債率進(jìn)一步降至48.3%，實(shí)際貸款利率降至5.59%，期末現(xiàn)金及銀行存款合計(jì)259.25億元

得益于信用的穩(wěn)定和財(cái)務(wù)狀況的優(yōu)化，雅居樂(lè)也贏得了融資窗口期6月，通過(guò)香港英皇道柏架道項(xiàng)目公司獲得2024年到期本金總額8.94億港元的夾層融資，并簽署優(yōu)先融資補(bǔ)充協(xié)議，銀團(tuán)定期貸款本金總額為8.25億港元，將現(xiàn)有銀團(tuán)定期貸款到期日延長(zhǎng)至2024年

穩(wěn)定的銷(xiāo)售和有保證的交貨

2022年上半年，雅居樂(lè)在專注地產(chǎn)的策略下，通過(guò)不斷優(yōu)化營(yíng)銷(xiāo)策略，適度調(diào)整各區(qū)域可售資源，取得了良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)截至2022年6月底，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額394.5億元，預(yù)售面積307萬(wàn)平方米，預(yù)售均價(jià)12848元/平方米

銷(xiāo)售端的穩(wěn)定離不開(kāi)雅居樂(lè)的業(yè)務(wù)布局方向和長(zhǎng)期的企業(yè)責(zé)任形象在之前的規(guī)模擴(kuò)張中，雅居樂(lè)在拿地時(shí)重點(diǎn)關(guān)注了大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩個(gè)高能城市群作為中國(guó)最大的銷(xiāo)售實(shí)力，經(jīng)濟(jì)活力和住房需求潛力最大的城市群之一，兩大核心城市群將在產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口增長(zhǎng)方面不斷釋放發(fā)展?jié)摿?，為雅居?lè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的銷(xiāo)售和收入支持

數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)目前在大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備約為1055萬(wàn)平方米，占總土地儲(chǔ)備的24.3%，現(xiàn)擁有51個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在長(zhǎng)三角，有529萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，占總土地儲(chǔ)備的12.2%，現(xiàn)在有47個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在香港，有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括英皇道柏架山道項(xiàng)目及九龍?zhí)烈槐镜理?xiàng)目，總土地儲(chǔ)備約20，389平方米雅居樂(lè)在公告中稱，截至6月底，公司總土地儲(chǔ)備為4349萬(wàn)平方米，分布在81個(gè)城市，可支撐未來(lái)4至5年的發(fā)展

同時(shí)，雅居樂(lè)也積極響應(yīng)保障樓宇交付的號(hào)召自這一行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生以來(lái)，爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)嚴(yán)重影響了需求市場(chǎng)的信心，打破局面的關(guān)鍵在于及時(shí)，高質(zhì)量的交房韓毅智庫(kù)認(rèn)為，對(duì)于需求方來(lái)說(shuō)，交付是提振消費(fèi)信心的保障，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，交付是改善現(xiàn)金流，保證可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵，對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，交付是促進(jìn)良性循環(huán)，保持健康發(fā)展的前提

高層明確發(fā)出保樓信號(hào)，為恢復(fù)市場(chǎng)信心注入了強(qiáng)大的外部動(dòng)力和政策支持敏捷還制定了節(jié)點(diǎn)保障，底線保障，質(zhì)量保障的戰(zhàn)略要求上半年75個(gè)項(xiàng)目按期交付，交付2.7萬(wàn)套，交付面積254萬(wàn)平方米

穩(wěn)步發(fā)展，有所突破。

那些不尋求永生的人是在尋求片刻，不謀全局者，不足以謀一域在穩(wěn)定當(dāng)前經(jīng)營(yíng)，保護(hù)公司品牌信用的同時(shí)，雅居樂(lè)也謀求未來(lái)發(fā)展，繼續(xù)在地產(chǎn)之外尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)今年上半年，公司以房地產(chǎn)為主業(yè)，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的運(yùn)營(yíng)模式繼續(xù)取得成效期內(nèi)，多元業(yè)務(wù)收入78.69億元，占總收入的24.9%，同比上升8.1個(gè)百分點(diǎn)，其物業(yè)管理和其他業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同作用，有助于穩(wěn)定的現(xiàn)金流和進(jìn)一步優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)

其中，以優(yōu)雅生活為主體的物業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約76.2億元，同比增長(zhǎng)22%，對(duì)應(yīng)的毛利為20.5億元，同比增長(zhǎng)9.5%，管理面積和合同面積分別為5.286億平方米和7.065億平方米值得一提的是，在亞生活的合同管理面積中，5.585億平方米來(lái)自第三方，占比79.1%，其中新增合同面積超過(guò)4320萬(wàn)平方米

除了物業(yè)管理等多元化業(yè)務(wù)，雅居樂(lè)還積極開(kāi)發(fā)具有增長(zhǎng)潛力的新賽道中報(bào)顯示，雅居樂(lè)在新能源汽車(chē)和調(diào)味品行業(yè)布局新賽道，分別成為WM電機(jī)控股有限公司和廣東珠江大橋生物科技有限公司的股東資料顯示，威馬是將電動(dòng)汽車(chē)技術(shù)引入中國(guó)主流市場(chǎng)的先驅(qū)之一，已于2022年6月完成向港交所有限公司的上市申請(qǐng)目前，雅居樂(lè)持有威馬6.46%的股權(quán)

最近幾年來(lái)的一系列變化表明，伴隨著房地產(chǎn)存量時(shí)代的到來(lái)，房地產(chǎn)傳統(tǒng)的高周轉(zhuǎn)模式難以為繼但在巨大的市場(chǎng)背書(shū)下，住宅產(chǎn)業(yè)并未終結(jié)，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)，地價(jià)，預(yù)期的基礎(chǔ)上，將重構(gòu)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新體系同時(shí)，經(jīng)過(guò)風(fēng)雨的洗禮，房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展模式將得以建立和鞏固，各類市場(chǎng)主體可以在蛻變中經(jīng)歷循環(huán)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)在這期間，敏捷作為一個(gè)無(wú)論是現(xiàn)在還是未來(lái)都在管理賽道的企業(yè)，是值得關(guān)注的

雅居樂(lè)還表示:伴隨著負(fù)債的逐步減少和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的不斷提升，公司將以高能城市群和房地產(chǎn)行業(yè)為重點(diǎn)，努力成為高品質(zhì)，優(yōu)服務(wù)的開(kāi)發(fā)商。