已經(jīng)取消限購(gòu)并數(shù)次辟謠的廊坊，終于正式救市了。

最近幾天，廊坊發(fā)布支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展六項(xiàng)措施卡，顯示戶(hù)籍，社保等不適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀的購(gòu)房限制已取消，雄安新區(qū)周邊北三縣及周邊縣住房銷(xiāo)售年限限制也已全面取消。

根據(jù)此次下發(fā)的明卡，廊坊要優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)限售政策取消戶(hù)籍，社保等方面不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房資格對(duì)招才引智的高端人才，招商企業(yè)高管，北京非首都功能隨遷人員購(gòu)買(mǎi)首套時(shí)，按本地戶(hù)籍對(duì)待

此外，要降低住房公積金貸款首付款比例，繳存職工使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，首付款比例不得低于20%，對(duì)于引進(jìn)的高端人才，各地可在購(gòu)買(mǎi)首套自住住房時(shí)給予補(bǔ)貼，合理滿(mǎn)足房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的需求。

廊坊多次傳出取消了很多樓市限制性政策比如北京睡城位于三河市廊坊燕郊鎮(zhèn)2020年中介說(shuō)新房限購(gòu)已經(jīng)放開(kāi)，2021年新增二手房

2021年底，三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也對(duì)記者表示，外地人在燕郊買(mǎi)房需要三年當(dāng)?shù)厣绫?，沒(méi)有正式文件放開(kāi)限購(gòu)但今年6月，住建局工作人員口頭松口，稱(chēng)聽(tīng)說(shuō)可以買(mǎi)，但沒(méi)有正式文件如果沒(méi)交社保，就看能不能網(wǎng)簽了

多家中介和置業(yè)顧問(wèn)表示，外地人在燕郊買(mǎi)房，不需要戶(hù)口，社保等限制新房早就放出來(lái)了，去年二手房也逐漸放出來(lái)了我們做得好多了，網(wǎng)簽沒(méi)有問(wèn)題很多都是現(xiàn)房，不會(huì)額外收費(fèi)，但官方不能這么說(shuō)

作為北京周邊調(diào)控的重要地方，2017年6月3日，廊坊市限購(gòu)升級(jí)外地戶(hù)籍需要3年社?；蚣{稅證明，限購(gòu)一套，本地戶(hù)籍限購(gòu)兩套廊坊所屬的燕郊樓市受到?jīng)_擊直到現(xiàn)在，依然有很多購(gòu)房者在高位站崗

在最新的成交數(shù)據(jù)中，7月廊坊市整體看多買(mǎi)少，市場(chǎng)觀望情緒濃厚根據(jù)嘉里環(huán)景的數(shù)據(jù)，7月份，全市65個(gè)在售項(xiàng)目總成交量?jī)H為500套左右，環(huán)比6月份下降超過(guò)20%，同比去年7月份下降約50%，成交均價(jià)約為11000元/平方米

該機(jī)構(gòu)表示，目前市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)到了房企的底線(xiàn)，但部分項(xiàng)目在市場(chǎng)上即將漲價(jià)實(shí)際上，這些項(xiàng)目會(huì)在高贈(zèng)送上發(fā)力，使得成交價(jià)格明顯上漲但實(shí)際降低同時(shí)更強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的賣(mài)點(diǎn)廊坊市區(qū)30%以上的項(xiàng)目都是現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房

在燕郊，由于7月份多個(gè)項(xiàng)目的增加，供應(yīng)量較上月明顯增加與此同時(shí)，伴隨著通勤的恢復(fù)，房子客戶(hù)的數(shù)量有所增加7月份成交量和成交價(jià)格環(huán)比都有所上升，北京科集團(tuán)依然是最主要的銷(xiāo)售對(duì)象

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廊坊正式取消限售限購(gòu)，可以有效激活市場(chǎng)，為其他同類(lèi)城市下半年放松樓市政策提供指引，也有望盤(pán)活二手房市場(chǎng)交易周邊城市如唐山，衡水，承德等北京周邊城市的樓市政策也很有啟發(fā)

對(duì)于作為北京主力客戶(hù)的燕郊，有分析認(rèn)為，燕郊市場(chǎng)的核心約束不是限購(gòu)，也不是一成首付下調(diào)能喚醒多少需求燕郊的核心問(wèn)題是解決京津冀一體化的整體發(fā)展問(wèn)題，突破燕郊與北京的通勤瓶頸，提高公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

值得注意的是，2021年四季度以來(lái)，各地需求側(cè)政策陸續(xù)調(diào)整中銀證券認(rèn)為，前期地方政策放松效果不明顯政策傳導(dǎo)到銷(xiāo)售端需要一定時(shí)間，疫情反復(fù)階段性打壓部分需求，交付問(wèn)題也讓購(gòu)房信心下降所以地方政策還可以進(jìn)一步調(diào)整

中銀證券表示，以下四類(lèi)城市有望在需求端進(jìn)一步松綁，包括庫(kù)存壓力過(guò)大的城市，房?jī)r(jià)下跌過(guò)快的城市，土地市場(chǎng)過(guò)于冷淡的城市，人口外流明顯的城市。