日前，國家統(tǒng)計局公布了4月份70個大中城市商品房銷售價格變動情況據(jù)國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師盛國慶介紹，4月份，70個大中城市商品住宅銷售價格下降的城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比呈下降趨勢，同比繼續(xù)下降

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點，二手房銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上月持平，下降0.1%，二手房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點二手房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同

4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格下降的城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月回落0.4個百分點二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1%，漲幅比上月回落0.6個百分點，二手房銷售價格同比下降1%，降幅比上月擴大0.8個百分點三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點

對于4月份房價的整體下行趨勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，伴隨著各項政策的穩(wěn)定，尤其是影響去年樓市最關鍵的因素房貸需求積壓問題已經(jīng)解決3月份市場出現(xiàn)二手房下調(diào)，城市減少但因為4月份疫情控制升級，買家購房謹慎，所以市場成交量下調(diào)

最近幾天，央行下調(diào)首套房貸利率下限20個基點RealData首席市場分析師徐小樂認為，結(jié)合前期部分城市已經(jīng)取消認房認貸的情況，換房需求按照首套貸款執(zhí)行此次降低利率下限，有利于降低剛需和改善型需求的購買成本，有望改善市場交易，加快房價修復

一段時間以來，很多城市因城施策，出臺措施穩(wěn)定樓市張大偉認為，總體來看，目前穩(wěn)定樓市的政策基本是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率，降低首付比例，增加購房補貼，降低購房稅費等

徐小樂認為，目前市場預期的逆轉(zhuǎn)是關鍵應采取更多措施增加居民收入，減輕已購房人的債務負擔，減輕租房人的租金負擔，供給側(cè)可積極支持房企再融資，特別是放開優(yōu)質(zhì)上市房企M&A融資，加快重點房企風險處置