近日，REITs發(fā)行市場升溫明顯，產(chǎn)品一日售罄并超募現(xiàn)象頻現(xiàn)。3月13日，此前曾宣布比例配售的易方達(dá)深高速REIT正式宣告成立。此外，3月12日，嘉實中國電建清潔能源REIT披露公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集公告，同日，華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實物美消費REIT在上交所上市。

3月13日，易方達(dá)基金發(fā)布公告稱，旗下易方達(dá)深高速REIT基金合同即日起開始生效。該基金募資規(guī)模20.475億元，是今年以來成功發(fā)行的首只交通基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品。

據(jù)了解，易方達(dá)深高速REIT的基金份額總額為3億份，其中戰(zhàn)略配售初始份額為2.4億份，戰(zhàn)略配售名單中包括平安資管、云南信托、東興證券等機(jī)構(gòu)，此外網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售初始發(fā)售份額分別為0.42億份和0.18億份。

公開資料顯示，易方達(dá)深高速REIT的原始權(quán)益人為深圳高速公路集團(tuán)有限公司，其底層資產(chǎn)益常高速是湖南省內(nèi)連接益陽市和常德市的一條雙向四車道高速公路，全長約73公里，是實施湖南湘西大開發(fā)戰(zhàn)略、加強(qiáng)與川鄂渝等省市溝通聯(lián)系、促進(jìn)湘西北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和繁榮的重要通道。

此次易方達(dá)深高速REIT發(fā)行認(rèn)購火爆。公告顯示，該基金原定的公眾投資者募集期限自2024年3月4日起至3月7日，3月4日當(dāng)天，基金公眾投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模已超過初始募集規(guī)模上限。最新的認(rèn)購申請確認(rèn)比例結(jié)果公告顯示，該基金的網(wǎng)下投資者和公眾投資者發(fā)售均實現(xiàn)超募，易方達(dá)基金采用“全程比例配售”的原則，最終配售比例分別為50.3%和28%。

此前一天，3月12日，嘉實基金也宣告，由于公眾投資者認(rèn)購踴躍，截至3月11日，嘉實中國電建清潔能源REIT公眾投資者累計有效認(rèn)購規(guī)模已超過初始募集規(guī)模上限，決定提前結(jié)束募集。公告顯示，嘉實中國電建清潔能源REIT也是發(fā)售首日就被全部認(rèn)購?fù)瓿?，該基金份額總額為4億份，認(rèn)購價格2.675元/份，預(yù)計募集資金總額10.7億元。

3月12日，國內(nèi)首批消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs華夏金茂商業(yè)REIT和嘉實物美消費REIT在上交所順利上市。實際上，該兩只基金此前也曾因公眾投資者的火熱認(rèn)購而相繼采取比例配售的措施。

此外，還有一批產(chǎn)品仍在申報過程中，包括工銀瑞信河北高速REIT、易方達(dá)廣州開發(fā)區(qū)高新產(chǎn)業(yè)園REIT等近20只產(chǎn)品。

熱度不僅體現(xiàn)在發(fā)行端，最近REITs二級市場價格也出現(xiàn)強(qiáng)勢反彈。Choice數(shù)據(jù)顯示，截至3月12日，中證REITs指數(shù)近20個交易日漲幅達(dá)15.44%，其中博時蛇口產(chǎn)園REIT上漲37.19%，多只REIT漲幅超20%。

業(yè)內(nèi)人士表示，近期由于信披規(guī)則完善、會計記賬方式調(diào)整等政策面積極因素出現(xiàn)，公募REITs底層資產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)整體也呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢。作為A股市場具有高分紅屬性的另類資產(chǎn)，公募REITs未來有望吸引更多中長期資金流入，進(jìn)一步發(fā)揮其盤活存量資產(chǎn)、支持基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的作用，助力實體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。