收購商品房用于征收安置

常州市提出，加快征收安置。不再新建安置房，自本通知實(shí)施之日起，非社會(huì)資本受讓土地未實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)的安置房項(xiàng)目一律不再建設(shè)；一律不再新增安置房用地供應(yīng)。

收購商品房用于征收安置，對(duì)有安置需求的地區(qū)，可采取直接購買或房票方式購買商品房用于安置房。

文件還要求，加快對(duì)被征收人的征收安置。自本通知實(shí)施之日起，新實(shí)施的國有土地、集體土地征收項(xiàng)目，選擇實(shí)物安置的，必須自簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之日起六個(gè)月內(nèi)安置到位。本通知實(shí)施前已實(shí)施的國有土地、集體土地征收項(xiàng)目，須在2025年12月31日前安置到位。安置到位的標(biāo)準(zhǔn)為:安置房已建成的，將安置房交付被征收人；安置房已開工尚未建成的，被征收人簽訂商品房買賣合同并完成合同備案。

擴(kuò)大房票使用范圍。鼓勵(lì)推行全市房票通兌通用政策，房票使用人可使用房票在全市范圍內(nèi)購買新建商品房。房票應(yīng)用類型在商品住房基礎(chǔ)上增加非住宅類商品房。房票使用主體，除房票持有人，其近親屬均可以作為房票的使用人，其中近親屬指配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。

原則上不再新增供應(yīng)普通商品住宅用地

為激發(fā)住房需求，常州市還提出，優(yōu)化人才購房補(bǔ)貼政策。優(yōu)化“龍城英才計(jì)劃”和青年人才生活居住“雙資助”補(bǔ)貼政策，人才購買新建商品住房，支持購房補(bǔ)貼用作首付款；按人才對(duì)應(yīng)享受生活補(bǔ)貼和租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)最長36個(gè)月計(jì)算，可將剩余月份應(yīng)享受的兩項(xiàng)補(bǔ)貼總額度一次性以“房票”形式用作首付款。

支持住宅品質(zhì)改善提升。自本通知實(shí)施之日起，原則上不再新增供應(yīng)普通商品住宅用地。新出讓商品住宅用地應(yīng)按照改善型住宅建設(shè)要求規(guī)劃建設(shè)。

優(yōu)化貸款政策。首先是降低首付比例，降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，降低貸款利率，階段性取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

加大公積金支持。將階段性支持剛性和改善性住房需求購房人使用住房公積金政策調(diào)整為常規(guī)政策。支持購買本市新建商品住房的購房人提取住房公積金支付購房款。

申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人中只有一人滿足貸款條件的，最高貸款額度為80萬元；借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，最高貸款額度為120萬元。

貸款申請(qǐng)人在本市無住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)記錄的，配貸系數(shù)為60；有住房公積金貸款(含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)記錄的，配貸系數(shù)為30。取消住房公積金可貸額度與個(gè)人住房公積金賬戶留存余額掛鉤限制。對(duì)多孩家庭、各類人才和現(xiàn)役、退役軍人等有關(guān)對(duì)象給予住房公積金貸款額度支持。

收購商品住房用作保障性住房

充分發(fā)揮白名單制度作用。搭建政銀企溝通平臺(tái)，對(duì)符合融資條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)，全力支持滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理融資需求。

收購商品住房用作保障性住房。屬地政府可根據(jù)各自保障性住房的需求和供給缺口的摸排情況，以需定購，組織國有企業(yè)收購商品住房用作保障性住房。

支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與城市更新、存量資產(chǎn)改造、以舊換新，推進(jìn)智慧建造、綠色建筑等試點(diǎn)。